27.11.2015

Арендный бизнес в Москве - плюсы и минусы

Можно ли сегодня вложить деньги так, чтобы получать достойную прибыль без лишних проблем и свободно распоряжаться собственным временем? Инвестиции в недвижимость, особенно в коммерческую, стали рациональным ответом на этот вопрос для тысяч предпринимателей. всегда «живет активной жизнью», невзирая на финансовую обстановку в стране.

По словам генерального директора консалтинговой компании RENTAVED ESTATE Руслана Сухий, е ще одно веское преимущество такого рода вложений - это возможность войти на рынок, располагая относительно скромной суммой: многие инвесторы начинают с покупки небольшого помещения под сдачу и наращивают свои активы постепенно.

Перспективы арендного бизнеса

Как и в любой другой деятельности, на рынке аренды коммерческих площадей имеются свои законы и тонкости, которые нужно учитывать, взвешивая все плюсы и минусы арендного бизнеса . Все, пожалуй, не так просто, как описывается в радужных статьях риэлторов, но при взвешенном подходе - более чем реально.

В целом картина выглядит так. Вы приобретаете коммерческое помещение или квартиру с последующим её переводом в нежилое помещение, находите арендатора и получаете от него регулярную плату за пользование вашей недвижимостью. При выгодном заключении договора долгосрочной аренды ваши заботы ограничиваются лишь контролем над поступлением средств.

Преимущества очевидны:

возможность получения стабильной пассивной прибыли без особо крупного стартового капитала;

минимальные трудовые вложения;

при грамотном планировании риск потерять деньги сводится практически к нулю;

постоянно растущий спрос на недвижимость в аренду;

почти стопроцентная ликвидность.

Трудности, с которыми вы можете столкнуться в арендном бизнесе

Как и везде, имеются здесь и некоторые «подводные камни». В сущности, все трудности сводятся к одному вопросу: подход к выбору подходящего объекта должен быть максимально грамотным. Ведь угроза у арендного бизнеса всего одна - это простои площадей при отсутствии арендаторов. Вот почему изначально принимать во внимание нужно каждую деталь: стоимость, местоположение, состояние объекта, ситуацию на рынке, проходимость места и др.

Иногда инвестору выпадает шанс купить готовый и прибыльный арендный бизнес, уже имеющий постоянных арендаторов, а иногда разумнее рассмотреть «сырой» вариант, требующий ремонта или перепланировки. Подыскивая недвижимость, вы столкнётесь с закономерностью: при покупке дешёвого объекта придётся больше вложить в его обустройство, и наоборот.

Но и возможности здесь открываются колоссальные. Как показывает практика «Ренессанс Инвестментс», невзрачное на первый взгляд полуподвальное помещение, перспективность которого не смогли разглядеть неопытные инвесторы, может при грамотном подходе стать настоящей золотой жилой.

А что потом?

Хорошая ликвидность - еще один существенный плюс в пользу инвестиций в недвижимость. Если вам срочно понадобятся средства, выгодно продать арендный бизнес в Москве не составит труда.

Во-первых, цены на недвижимость в столице имеют устойчивую тенденцию к росту.

Во-вторых, налаженные системы с уже имеющимися арендаторами расходятся на рынке мгновенно. Инвесторы высоко ценят возможность получения быстрой прибыли без простоев на старте и готовы за это платить - часто, гораздо больше вложенной вами суммы.

Впрочем, хорошо организованный арендный бизнес настолько неприхотлив в плане «трудозатрат», что многие предприниматели принимают решение сохранить его за собой, даже уезжая за границу или сменяя род деятельности.

Если вы только делаете свои первые шаги в мире недвижимости, разумным шагом будет прибегнуть к помощи специалистов по инвестированию. Только не делайте распространенную ошибку и не обращайтесь к обычным риэлторам: ведь вы покупаете не квартиру своей семье, вы приобретаете бизнес.

Ваша цель - найти проверенное консалтинговое агентство, которое специализируется именно на арендном бизнесе. Такие организации располагают собственной базой выгодных предложений, хорошо знакомы с тонкостями отрасли, тщательно просчитают рентабельность ваших вложений и уберегут от заведомо проигрышных вариантов.

18.07.2018

Пассивный доход – это то, к чему стремится сегодня любой здравомыслящий человек. И крупные предприниматели, и работники офисов, и фрилансеры постоянно ищут новые варианты для финансовых вложений и просчитывают наиболее выгодные.

В современных экономических условиях многих инвесторов привлекает недвижимость, и многие аналитики рынка отмечают, что самую стабильную выгодную в настоящее время обещает арендный бизнес. Коммерческие объекты снимаются довольно охотно, доля арендаторов жилья тоже неизменно растет, пока число единовременных сделок купли-продажи стоит на месте. Предлагаем узнать, что такое арендный бизнес, разобраться в его особенностях и преимуществах, рассмотреть принципы налогообложения и поговорить о предполагаемой доходности.

Определение арендного бизнеса

Арендный бизнес – это вид деятельности, связанный с передачей в аренду недвижимости, находящейся у инвестора в собственности, и получением соответствующей платы от контрагентов. К числу быстро окупаемых и приносящих самую большую прибыль отнести его довольно сложно, но ограниченное количество подводных камней и ощутимая стабильная доходность арендного бизнеса, в среднем на несколько процентов превышающая доходность банковских депозитов, позволяют ему набирать популярность достаточно стремительно.

К недвижимости, сдаваемой в аренду, относят землю, жилье и коммерческие помещения. Среди последних отдельно выделяют офисы, торговые точки, склады и производственные базы. Кто-то предоставляет во временное пользование техническое оборудование, автомобили, рабочий инвентарь и т.п., но такую деятельность стоит отнести к другой сфере.

Как открыть арендный бизнес: ключевые нюансы

Как и любой другой вид бизнеса, арендный предполагает не просто прыжок с места в карьер, а длительные и сложные подготовительные работы. Тщательный просчет рисков, учет важных факторов, выявление запросов потенциальных клиентов, анализ деятельности конкурентов и целого ряда других специфических моментов – это стандартный набор задач собственника или человека, занимающего руководящую должность на любом предприятии. Прежде, чем начать зарабатывать деньги, очень многое придется потратить, и это аксиома, не требующая подтверждения. И если толчком к открытию бизнеса послужила не случайность, а стремление к развитию, потрудиться придется. Но перейдем от абстрактного представления к конкретике.

Как начать арендный бизнес

Чтобы сдать недвижимость, ее необходимо купить. Если мы говорим о коммерческих помещениях, то их расположение – это самый важный фактор, на который следует обратить внимание, так как будущая доходность всего бизнеса во многом определяется именно им.

Начинающему бизнесмену определить, насколько рентабельна конкретная площадь, бывает очень сложно: в идеале следует обратиться к специалисту за профессиональной консультацией или выбрать вариант из готового каталога. Попробуйте воспользоваться нашим ресурсом. Помочь специалист может и в оформлении документации на собственность. Существуют случаи, когда передача недвижимости в аренду возможна только при наличии дополнительных разрешений и заключений определенных служб. Грамотная поддержка позволит значительно сэкономить время и силы при их получении.

Еще один важный момент, всплывающий при открытии арендного бизнеса – это вопрос налогообложения. Согласно стандартному соглашению, арендодатель берет на себя обязательства предоставлять съемщику помещение за определенную плату, а периодическое получение прибыли от пользования имуществом на основании действующего российского законодательства является предпринимательской деятельностью. Доход от аренды по закону облагается налогами по стандартной ставке в 13%. Минимизировать эти выплаты вполне реально, если знать, как оптимизировать налоги в арендном бизнесе.

Оптимизация налогов

Готовый арендный бизнес от D5invest. КАК это работает?

Когда в 2005 году я заключал свою первую сделку по покупке магазина - было страшно. В первую очередь за то, что я, опытный агент по жилой недвижимости, не имел четкого представления, как продавать или покупать готовый арендный бизнес. С тех пор прошло более 12 лет и мы помогли купить или продать магазин более 90 раз. Сегодня для нас очевидно, что рынок продажи готового бизнеса - такой же понятный рынок, как и все ниши в недвижимости. Десятки нежилых помещений с арендаторами продаются и покупаются в России ежедневно. Мы знаем, как обеспечить этому процессу максимальную надежность, прозрачность, получить достойные условия и нивелировать все риски потери капитала.

Принципиально услуга по покупке готового бизнеса для нашего клиента работает так:

клиент приобретает нежилое помещение (квадратные метры) в собственность на свое имя или на свою компанию
клиент заключает долгосрочный договор аренды с арендатором-продуктовым магазином из ТОП-10 арендаторов России
получает постоянно нарастающую арендную плату 1 раз в месяц в течении 10 лет.

Это простая и понятная схема, которая работает в России и во всем Мире с незапамятных времен. У вас есть помещение, в котором хочет работать какой-то бизнес. Этот бизнес готов платить вам аренду за использование вашего объекта. Ваша задача - получить максимально выгодное соотношение вложенных в покупку средств и размера арендной платы, которую вы получаете ежемесячно. Эксперты рынка недвижимости России полагают, что оптимальное соотношение примерно 1 к 100. То есть - ежемесячно арендодатель получает не менее 1% от тех денежных средств, которые вложил в покупку помещения. За 8,5 лет(100 месяцев) вы полностью возвращаете свои инвестиции, при этом объект остается у вас в собственности.

С этого момента начинаются важные нюансы:

а)какое помещение покупать?

б)какого арендатора выбрать?

в)как не пострадать от «подводных камней» в договоре аренды?

г)как платить налоги и сколько?

д)как сделать перепланировку?

е)какой пакет документов мне понадобится?

ж)какова моя защита от рисков?

Почему для арендного бизнеса мы выбираем компании «ДИКСИ», «Магнит», «Пятерочка» ?

Мы были свидетелями двух системных кризисов в РФ. Мы видели, как люди легко отказываются от ресторанов, дорогого шоппинга, развлечений. В 2008 году для нас стало очевидно, что стабильно в России будут работать только три направления, которые мы условно называем: «поесть», «полечиться», «умереть». Люди всегда будут лечиться в больнице, они всегда будут покупать хлеб и молоко в магазине у дома, они всегда будут готовы заплатить за похороны. Значит, такие арендаторы всегда будут зарабатывать.

Я был свидетелем, как владельцы помещений в «проходных местах» по 2-3 раза в год легко и быстро(с их слов) пересдают свой объект новому арендатору, потому что старый обанкротился. И эти «проходные места» для меня стали неинтересной темой. Владельцы помещений в «проходных местах» уверены, что они нашли лучшее решение из возможных. Оно звучит так: «У меня ликвидное помещение в проходном месте, если этот арендатор съедет я за неделю найду замену».

И действительно, на первый взгляд, арендатора на Владимирский проспект в Санкт-Петербурге найти легче, чем на Муринской дороге, но это условно и вот почему:

Цена квадратного метра в «проходном месте» Санкт-Петербурга стоит 250 000-500 000 руб. за 1 квадратный метр. Бизнеса, который может платить 2500-5000 рублей за 1 квадратный метр в месяц почти не осталось, таких арендаторов можно пересчитать по пальцам. То есть, ваши шансы получить соотношение 1 к 100 резко уменьшаются. Прибавим сюда 1-3 месяца арендной платы, которые вы теряете на новом арендаторе(каждый новый бизнес попросит льготы на ремонт, раскачку и т.д.). Прибавим сюда ваше участие в показах,переговорах,обсуждениях, заездах и съездах. В итоге, доходность вашего арендного бизнеса резко снижается, время вашего участия увеличивается.

Помещения в «проходных местах» предлагают реальную доходность в 5-7% годовых. Красиво, ликвидно,исторический центр города,быстро сдается в аренду… Но вы же не ради этих ценностей решили купить арендный бизнес? Вы же хотели доходность от 11% годовых, никак не участвовать в процессах, иметь стабильные платежи? Если ваши мысли про стабильный доход, надежность и свободу - то идеальным ответом для вас станет Готовый арендный бизнес с продуктовым магазином, а не помещение в «проходном месте».

В чем преимущества продуктовых сетей?

Наши арендаторы - ключевые продуктовые магазины в России. Дикси, Пятерочка, Магнит - Публичные компании, их акции торгуются на биржах, компании прозрачны, отчетность открыта, все платежи «белые», бизнес процессы этих компаний отработаны более 10 тысяч раз. Они самостоятельно и за свой счет делают ремонт в вашем помещении, вкладывая от 8 млн. рублей, решают все вопросы по обслуживанию, самостоятельно оплачивают все коммунальные услуги, решают экстренные вопросы по авариям или протечкам. Несут полную материальную ответственность за ваше помещение. Ваша задача очень проста - 1 раз в месяц выставлять счет для получения безналичного платежа и раз в квартал проводить акт сверки. Для этого вам даже не обязательно жить в России. В остальное время вам нужно лишь получать деньги.

Объекты недвижимости под продуктовый магазин - это большие помещения площадью от 350 квадратных метров. Как правило, цена покупки квадратного метра такого помещения не более 180 000 рублей, а вероятность получить арендную плату 1800 рублей в месяц за такой квадратный метр - существенно выше. Как правило, все предлагаемые нами объекты ЛУЧШЕ, инвестируя в них, вы полностью вернете свои средства менее, чем за 7 лет.

Сети «Дикси», «Магнит» и «Пятерочка» очень внимательны в выборе помещений. Процент закрытия магазинов сетей - менее 0,1% (1 из 1000 магазинов) . То есть - они почти никогда не закрываются. Каждый объект подвергается тщательной проверке и оценке. Более 20 специалистов торговой сети проверяют всё - от документов и технического состояния до прогнозов по экономической модели. Торговая сеть не вложит 8 миллионов рублей в открытие нового магазина, если не получит уверенность на каждом этапе: магазин будет работать стабильно и будет зарабатывать, в этой локации магазин очень нужен покупателям, помещение в порядке, никаких проблем нет. Покупая готовый арендный бизнес с арендатором «Пятерочка» вы можете быть уверены, если «Пятерочка» подписала долгосрочный договор аренды, помещение абсолютно чистое как юридически, так и технически. Договор аренды сети предусматривает все ситуации. Условия работы понятны с самого начала и вы никогда не получите какую-то неожиданную новость. В каждой стандартной и нестандартной ситуации понятно, кто за что отвечает и кто что должен делать. От пожара до затопления соседей.

Экономика готового арендного бизнеса от D5INVEST:

Такой способ инвестирования вашего капитала всегда лучше ЛЮБОГО банковского вклада (как по доходности, так и по надежности. Например, у вашего объекта недвижимости никогда не заберут лицензию, как у банка) . Вы получаете достойную арендную плату по договору на 10 лет,предусмотрено плановое увеличение арендной ставки на каждый год. У вас официальные платежи с самым минимальным налогом - 6% . Это гораздо выгоднее, чем сдача квартир в аренду, выгоднее и надежнее, чем инвестирование в строительство по ДДУ. Помните, что магазины трёх крупнейших продуктовых сетей РФ взаимозаменяемы(у них похожи форматы, площади,матрица товаров,бизнес-процессы). И если когда-нибудь перестанет существовать сеть ДИКСИ, то Магнит и Пятерочка в первую очередь захотят открыться в наработанных местах.

Рынок продажи готового арендного бизнеса не отличается от рынка вторичной недвижимости. Покупатели, продавцы,арендаторы,агенты. Но успех каждого мероприятия зависит от суммы этих слагаемых. Мы каждый месяц продаем готовый арендный бизнес в разных городах России, возможно, на этой неделе, в вашем городе. Позвоните нам, чтобы получить бесплатную консультацию эксперта.

С уважением, Семко Андрей, Генеральный директор ООО «Д5инвест »

Арендный бизнес – что это такое? Это бизнес в сфере недвижимости, который хоть и не относится к числу самых доходных и быстро окупаемых, уступая по этим показателям, например, предприятиям быстрого питания или ломбардам, все же представляет собой довольно прибыльный вид деятельности. В настоящее время средняя годовая доходность арендного бизнеса в Москве составляет 11-15%, а срок окупаемости колеблется от 6 до 15 лет.

Плюсы арендного бизнеса

Арендный бизнес имеет три неоспоримых преимущества перед другими. Первое – стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на коммерческую и жилую недвижимость будет всегда. Конечно, возможны его колебания, но, как показывает статистика изменений арендных ставок за последние 20 лет, периоды их падения в крупных городах всегда краткосрочные – максимум 2-3 года.

Второе преимущество арендного бизнеса – надежность. Покупка недвижимости – это вложение, которое в среднесрочной и долгосрочной перспективе не подвержено риску обесценивания.

И третье – это один из немногих видов предпринимательской деятельности, который позволяет получать пассивный доход. Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы будете избавлены от ежедневной суеты, постоянного напряжения физических и эмоциональных сил.

Во что принято вкладываться?

Существует три вида арендного бизнеса – это сдача в аренду земли, жилья и коммерческих помещений. Первый вид у нас пока развит слабо и используется главным образом в сельском хозяйстве.

С середины 2000-х годов на протяжении 10 лет в Москве и в других крупных городах России наблюдался бум инвестиций в жилую недвижимость. Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже не столь доходный. Причины тому - развитие ипотечного кредитования, многократное увеличение предложения на рынке, рассматриваемые в настоящий момент законодателями меры по ограничению или даже запрету посуточной аренды жилья.

На рынке коммерческой недвижимости в Москве заканчивается кризис, который привел к падению арендных ставок на 10-30% в разных сегментах в сравнении с 2013 годом. Тем не менее массового «сброса» объектов коммерческой недвижимости не произошло. Уже по итогам 2017 года был отмечен небольшой рост арендных ставок, эксперты прогнозируют развитие этого тренда и в целом дальнейшую активизацию рынка. В совокупности перечисленные выше факты говорят о том, что начался довольно благоприятный период для инвесторов.

Уровень доходности арендного бизнеса

Если рассматривать сегменты этого рынка со стратегической точки зрения, то по мнению таких авторитетных на рынке коммерческой недвижимости компаний, как Knight Frank и JLL, доходность вложений в офисы и торговые помещения составляет в среднем 9-10,5%, в складские чуть выше – 11-12,5%. Но в любом случае надо рассматривать конкретный объект.

Скорее всего нет смысла вкладываться в офисное помещение в крупном бизнес-центре, в котором есть не только продажа, но и аренда от собственника или застройщика. В этом случае большинство потенциальных арендаторов предпочтут снимать помещение непосредственно от застройщика.

Но иногда случается так, что новый бизнес-центр привлекателен для арендатора со всех сторон: тут и отличная транспортная доступность, и шикарная отделка, и все самые современные инженерные системы, и богатейшая инфраструктура, но есть одна маленькая проблемка... здесь нет аренды. Застройщик просто-напросто предпочитает не связываться с арендой и все помещения продает. У того, кто хочет открыть свой офис именно в этом месте, только два пути: или самому купить помещение, вложив сразу приличную сумму денег, или найти рантье, купившего подходящее помещение, и арендовать уже у него. На таких «особо сладких» объектах доходность вложений в арендный бизнес может достигать 12, а в некоторых случаях и 14%.

Примером может служить Деловой центр Jazz от компании Sminex. Здесь есть все: это и идеальное расположение на первой линии Третьего транспортного кольца, и близость к метро, до которого всего 200 метров, и шикарная отделка с применением глазурованной терракоты, натуральной керамики, травертина, латуни и дерева. Одним словом, все, что нужно для солидного представительского офиса... все, кроме аренды. Вложение в такой объект с высокой долей вероятности оправдает ваши надежды.

Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность. Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т. п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного использования.

Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости. Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье.

Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения . Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

офисные помещения;
торговые;
складские;
индустриальные.

Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.

Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.

Что выгоднее всего?

Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет .

Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.

Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет .

Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные — их срок окупаемости составляет 5-6 лет . Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости. Наконец, оно должно быть качественно исполнено.

В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.

О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:

Как организовать такой бизнес с нуля?

В первую очередь необходимо найти подходящее для сдачи в аренду помещение. В случае получения жилой площади в наследство процедура будет начинаться с оформления документов, подтверждающих, что предприниматель является собственником жилья.
В ситуации поиска готового помещения лучше всего обращаться к услугам профессиональных агентств, которые помогут оценить реальную стоимость жилья или коммерческой недвижимости: неопытный бизнесмен может легко просчитаться.
Далее необходимо оформить необходимую документацию на собственность. В случае, если это коммерческая недвижимость и планируется сдача в аренду особым организациям (например, работающим в сфере общественного питания), необходимо позаботиться о получении дополнительных разрешений и заключений некоторых служб.
После оформления первичной документации необходимо осуществить перепланировку и ремонт: в случае жилой недвижимости важно закупить определенный набор мебели и бытовой техники, поскольку квартиры, в которых можно жить сразу после заселения, можно предлагать по более высокой стоимости. В случае с коммерческой недвижимостью важно делать упор на увеличение свободного пространства и возможность осуществления последующих перепланировок под нужны клиента.

В российской практике многие люди сдают жилую недвижимость без заключения договора – это позволяет избавиться от налога НДФЛ в размере 13% и снизить срок окупаемости. Однако это сопряжено с определенными рисками – в частности, теми, которые связаны с ненадежностью клиентов. Поэтому, как в случае с нежилой, так и в случае с жилой недвижимостью необходимо официально оформлять взаимоотношения с арендатором.

Где искать клиентов?

Поиск клиентов через стандартные варианты рекламы (размещение объявлений в людных местах или печатных изданиях) не является эффективным в рамках арендного бизнеса. Реклама может проводиться через социальные сети (особенно это касается ситуации сдачи жилой недвижимости) – здесь будет срабатывать эффект «сарафанного радио».

Кроме того, подойдет размещение на тематических сайтах и форумах. Для торговых помещений, особенно расположенных в торговых центрах, возможно повесить объявление «сдается в аренду» с номером телефона владельца. Это позволит расширить круг потенциальных клиентов до всех посетителей торгового центра.

Наконец, существует еще 2 достаточно действенных способа для поиска клиентов – ведение тематического сайта или блога с ненавязчивой рекламой услуг в качестве арендодателя, а также распространение проспектов и визиток.

Необходимые затраты

В случае, если предприниматель собирается заниматься подобным бизнесом, он должен понимать, что среди основных статей затрат необходимо включить расходы на перепланировку : в таком случае клиенты готовы заключать договора на аренду по гораздо более высоким ставкам (разница может быть до полутора раз). Это происходит потому, что после перепланировки процент полезной площади чаще всего вырастает, кроме того, помещение можно изменить под собственные нужды.

Среди затрат также необходимо выделить:

Расходы на строительство или приобретение помещения.
Стоимость услуг специалиста, который может оценить рыночную цену на недвижимость.
Расходы на содержание и охрану помещения.
Затраты на электроэнергию, водоснабжение и т. п.

Подводные камни

Одним из подводных камней является установление оптимальности вложения денег. Зачастую неопытные предприниматели неправильно оценивают ценность того или иного помещения, тем самым вкладываясь в неликвидные объекты, теряя большое количество средств.

Кроме того, важно обращать внимание на легальность бизнеса, изменения законодательства и процесс оформления документов (в первую очередь это касается коммерческой недвижимости).

Учтите, что налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса постоянно изменяется.

При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.

Плюсы и минусы данной сферы

У подобного бизнеса, как и у других, есть ряд достоинств и недостатков, которые вытекают из его особенностей. Среди минусов можно выделить основной – поиск съемщика может растянуться на многие месяцы (в первую очередь это касается промышленных объектов и торговой недвижимости в непроходимых местах). В результате, даже высокая цена на аренду не сможет компенсировать те финансовые затраты, которые придется нести арендодателю в течение всего периода простоя.

Также среди недостатков следует выделить:

достаточно большой период окупаемости;
не очень высокий уровень рентабельности;
высокий уровень первоначальных расходов.

В данной ситуации единственным рациональным выходом является приобретение ликвидного имущества (того, на которое всегда имеется определенный уровень спроса). Для этого важно хорошо разбираться в этой сфере либо обращаться к услугам специалиста.

Среди достоинств бизнеса можно выделить:

долгосрочные договора сроком от года и выше;
стабильный уровень прибыли;
доход будет получаться арендодателем постоянно;
пассивный характер получения прибыли (арендодателю не нужно затрачивать какие-либо усилия после оформления соглашения с арендатором);
возможность организации бизнеса без регистрации в качестве юридического лица.

Таким образом, бизнес на аренде является достаточно привлекательной сферой для получения заработка. Однако, лучше всего комбинировать его с другими источниками получения дохода для того, чтобы страховать себя от возможных рисков.